Accéder au logement abordable – Financement personnalisé Rouen & partout en France
Accéder au logement abordable :
S&J Courtage vous accompagne à chaque étape
L’accession sociale à la propriété permet d’acquérir un logement à des conditions avantageuses grâce à plusieurs dispositifs encadrés par l’État : BRS (Bail Réel Solidaire), PSLA (Location-Accession), VEFA sociale et Vente HLM.
Chez S&J Courtage, on vous aide à comprendre les règles, préparer votre financement et avancer sereinement dans votre parcours.
Condition principale : ne pas dépasser les plafonds de revenus définis pour chaque dispositif.
Devenir propriétaire en deux temps avec le PSLA
Le PSLA permet d’acheter progressivement un logement neuf situé dans une opération agréée par l’État. Ce dispositif offre une phase locative avant l’achat définitif. Il permet de tester sa capacité de remboursement, tout en constituant un apport personnel.
Phase 1 : Vous entrez dans le logement
- Pendant 1 à 4 ans, vous vivez dans le logement et versez une redevance : loyer + part acquisitive (épargne).
- Selon le programme, vous pourrez lever l’option d’achat à partir de 6 mois, et au plus tard dans l’année qui suit votre entrée dans les lieux.
Phase 2 : Vous devenez propriétaire
- Le prix du bien est fixé dès la signature, et diminue de 1% chaque année.
- L’épargne constituée pendant la phase locative est utilisée comme apport personnel, réduisant ainsi le montant à financer.
Notre rôle dans le parcours PSLA
Chez S&J Courtage, on ne se contente pas de valider un dossier.
On sécurise votre parcours du début à la fin.
✔ Avant la signature : on vérifie la faisabilité de votre projet et on vous conseille sur la part acquisitive.
✔ Pendant la phase locative : on reste à vos côtés pour suivre votre épargne et anticiper l'étape suivante.
✔ Au moment de l’achat : on constitue votre dossier de prêt, on mobilise les aides disponibles (PTZ, Action Logement…), et on vous aide à choisir le bon partenaire bancaire.
On agit comme un vrai levier de sécurisation.
Grâce à notre accompagnement, vous avancez plus sereinement, avec une vision claire et structurée de chaque étape.
Devenir propriétaire grâce au BRS
Le BRS (baill réel et solidaire) permet de devenir propriétaire à un prix plus accessible en achetant uniquement le logement, sans le terrain.
Le foncier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire, en échange d’une redevance mensuelle encadrée.
Ce fonctionnement permet de réduire le coût d’achat, tout en garantissant un cadre sécurisé et durable.
Le logement - le bâti
Vous achetez le bâti, c’est-à-dire le logement (les murs). Vous en êtes pleinement propriétaire : vous pouvez y vivre, l’entretenir, et même le revendre, dans un cadre encadré.
Le terrain – le foncier
Il reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). En échange, vous versez une redevance foncière mensuelle, encadrée par contrat. C’est ce fonctionnement qui permet de baisser le prix d’achat.
Ce modèle permet de réduire le coût global et d’accéder à un logement durablement abordable.
Notre rôle dans le parcours en BRS
Chez S&J Courtage, on ne se contente pas de chercher un prêt.
On devient un vrai partenaire stratégique pour sécuriser chaque étape.
✔ Dès l’avant-projet : on valide la faisabilité de votre projet et on vous explique les spécificités du BRS (redevance foncière, séparation foncier/bâti, OFS, etc.).
✔ Avant la signature : on vous accompagne pour monter un plan de financement réaliste, intégrant la redevance foncière et les aides disponibles (PTZ, Action Logement, subventions locales).
✔ Au moment du prêt : on constitue un dossier solide, on vous aide à choisir la banque adaptée, et on structure l'ensemble pour obtenir un accord rapide et sécurisé.
On agit comme un véritable levier pour concrétiser votre accession.
Grâce à notre expertise, vous avancez avec clarté, et vous restez maître de votre projet.
Devenir propriétaire grâce à la Vente HLM
La vente HLM permet à certains ménages de devenir propriétaires d’un logement social, à un prix souvent plus accessible.
Ces logements sont des biens construits ou acquis par un bailleur social, et gérés depuis au moins 10 ans.
Ils répondent à des critères stricts d’habitabilité et de performance énergétique.
Deux formes de vente existent :
Vente de logements vacants
Ces logements sont prioritairement proposés aux locataires HLM. Mais ils peuvent aussi être vendus à d'autres ménages, à condition qu’ils remplissent les critères d’accès à un logement social.
Vente de logements occupés
Seuls les locataires en place, ainsi que leurs conjoints, descendants ou ascendants, peuvent acheter le logement qu’ils occupent, lorsqu’il est mis en vente par le bailleur.
Ces ventes incluent souvent des garanties de rachat et de relogement, pour offrir un cadre sécurisé et encadré à l’acquéreur.
Notre rôle dans le parcours en vente HLM
Chez S&J Courtage, on ne se contente pas de monter un dossier.
On sécurise votre parcours, de l’envie d’acheter jusqu’à la signature.
✔ Avant l’offre d’achat : on vérifie vos droits (PTZ, aides locales, Action Logement…), on identifie les points forts de votre dossier et on vous explique les conditions du dispositif.
✔ Pendant la phase d’étude : on élabore un plan de financement solide, conforme aux attentes des banques, et on vous oriente vers les bons partenaires.
✔ Au moment de l’achat : on accompagne vos échanges avec le bailleur, on intègre les garanties spécifiques liées à la vente HLM (rachat, relogement), et on reste présent jusqu’au déblocage des fonds.
On agit comme un véritable levier de concrétisation.
Avec notre accompagnement, vous avancez avec plus de confiance, plus de lisibilité, et surtout plus de chances de devenir propriétaire dans de bonnes conditions.
Devenir propriétaire grâce à la VEFA sociale
La VEFA sociale (Vente en l'État Futur d'Achèvement à TVA réduite) permet à certains ménages d’acheter un logement neuf dans un quartier en renouvellement urbain, avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui réduit fortement le coût d’achat.
Ce mécanisme est réservé à des zones spécifiques (zones ANRU ou prioritaires) et soumis à des plafonds de ressources.
L’objectif ? Favoriser l’accession à la propriété dans des quartiers en transformation, tout en maintenant une diversité sociale.
Pour y accéder, il faut un projet solide, un plan de financement cohérent, et un bon accompagnement.
Notre rôle dans le parcours en VEFA sociale
Chez S&J Courtage, on ne se contente pas de vérifier les chiffres.
On optimise votre parcours de financement pour tirer pleinement parti de la TVA réduite.
✔ Avant la signature : on analyse votre projet, on identifie les aides activables (PTZ, Action Logement…), et on sélectionne un partenaire bancaire adapté.
✔ Pendant l’instruction : on monte un plan de financement sur mesure, cohérent avec votre situation, et on défend le dossier auprès des banques.
✔ Au moment du passage chez le notaire : on reste à vos côtés jusqu’au déblocage des fonds, pour sécuriser chaque étape de l’opération.
On agit comme un véritable levier d’optimisation.
Grâce à notre expertise, vous gagnez en sérénité et en impact financier.
Pourquoi ces dispositifs changent la donne ?
Prix de vente abordables
Frais de notaire pouvant être réduits
Exonération possible de la taxe foncière
Selon les dispositifs et les territoires
Des garanties pour le futur acquéreur
Accès facilité aux prêts aidés, subventions et aides locales
Possibilité de tester son logement avant d’acheter
Dans le cadre du PSLA
Un accompagnement qui change tout
- Un suivi humain et personnalisé : un interlocuteur unique à chaque étape
- Une expertise pointue : des dispositifs maîtrisés, des solutions concrètes
- Une optimisation de votre financement : aides, prêts, montages sur-mesure
- Un gain de temps considérable : nous gérons les démarches et la mise en concurrence bancaire
- Un accompagnement jusqu’à la signature... et au-delà : chez le notaire, et après si besoin
Les étapes clés de notre accompagnement
Écoute et analyse de votre projet
Création de votre espace personnel sécurisé
Étude de faisabilité et recherche d’aides
Préparation du dossier bancaire et certificat de faisabilité
Transmission du dossier et comparaison des offres
Accompagnement jusqu’à la signature
Et vous, on en parle ?
Derrière chaque projet, il y a une personne, une histoire, une ambition.
Nous prenons le temps d’en parler avec vous, de poser le cadre, et de trouver les bons leviers pour avancer ensemble.
Sophie
S&J Courtage
Jennifer
S&J Courtage
Un appel suffit souvent à y voir plus clair… et à lancer une belle collaboration.
Faites confiance à vos courtiers en financement.
FAQ – On répond à vos questions les plus fréquentes
Quelles aides financières puis-je obtenir pour mon projet immobilier ?
→ Nous vous accompagnons pour identifier et optimiser les aides (PTZ, Prêt Accession, subventions locales…).
En combien de temps puis-je obtenir mon financement ?
→ Cela dépend de votre dossier et des banques, mais en moyenne, comptez 1 à 3 mois entre la constitution du dossier et la signature de l’offre de prêt.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que par ma banque ?
→ Un courtier vous permet de mettre en concurrence plusieurs banques et d’obtenir les meilleures conditions possibles en fonction de votre profil.
Comment savoir si mon dossier est finançable ?
→ Nous réalisons une étude de faisabilité gratuite avant d’envoyer votre dossier en banque.
À quel moment dois-je vous contacter ?
→ Le plus tôt possible ! Avant de signer quoi que ce soit, pour qu’on puisse sécuriser votre budget et activer les bonnes aides.
Qu’est-ce que la “phase locative” dans le PSLA ?
→ C’est une période pendant laquelle vous occupez le logement en tant que locataire-accédant. Vous payez une redevance, avant de lever l’option d’achat pour devenir propriétaire.
Et si mon projet est encore flou, je peux quand même vous contacter ?
→ Oui, bien sûr ! On est là pour vous aider à y voir clair, structurer votre projet et valider la faisabilité avant de vous engager."
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